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Noticias
2020-04-21
El Código Civil define el usufructo y los derechos del usufructuario ampliamente entre los artículos 467 y 522. Resumiendo el concepto al máximo, el usufructo otorga a una persona el derecho a disfrutar o utilizar una propiedad ajena, es decir, desvincula el uso y la propiedad de un bien. O dicho de otro modo, divide en dos el pleno dominio:
Pleno dominio = usufructo + nuda propiedad
Que no se pierda nadie en el concepto. Cuando adquieres una vivienda por compraventa, estás añadiendo a tu patrimonio su pleno dominio: la propiedad y el derecho a usar esa propiedad. Quiere decir que desde la firma en el notario eres dueño de esa vivienda y tienes derecho a usarla. Sin embargo, también es posible adquirir solamente la propiedad, pero no el derecho a usarla. Nuda propiedad, por tanto, equivale a decir “solo la propiedad, pero no su uso”.
Hasta aquí todo comprendido, pero entonces, ¿cuándo podré entrar a la vivienda, vivir en ella o revenderla? Pues cuando tengas el pleno dominio. ¿Y cuándo tendré el pleno dominio? Cuando expire el usufructo. Nos vamos en este momento al artículo 513 del Código Civil para verificar que, efectivamente, una de las causas por las que expira el usufructo es “por muerte del usufructuario”.
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2020-04-21
Cuando empiezas a buscar una vivienda te das cuenta de las múltiples opciones que existen: pedir una hipoteca, pagarla al completo al momento, alquiler con opción a venta… En ocasiones, habrás encontrado ofertas de casas a un precio bastante más reducido a lo que es habitual en el mercado. Y que están señaladas como nuda propiedad. Los expertos de RENTA CAPITAL INVERSION NUDA PROPIEDAD nos explican en qué consiste esta fórmula.
Pero, ¿qué es la nuda propiedad?
Cuando compras un piso en NUDA PROPIEDAD, compras una vivienda en la que actualmente vive gente. Normalmente, los dueños de estos pisos son personas mayores. Estas personas quieren seguir disfrutando de su piso hasta el final de sus vidas, pero pudiendo sacar una rentabilidad de ello.
Y, ¿cómo es posible ser dueño de una vivienda sin poder utilizarla? Esto se debe a que la propiedad de una vivienda se compone de dos partes. Por un lado la nuda propiedad y por otro el usufructo vitalicio.
La nuda propiedad es ese derecho a ser dueño de la vivienda. Pero lo que da derecho al uso y disfrute de la casa, es decir, a vivir en ella, es el usufructo.
Por lo tanto, una persona puede ser dueña de un inmueble, pero no tener derecho a vivir en ella y viceversa. Así el propietario de una vivienda puede poner a la venta la nuda propiedad y seguir sustentando el usufructo del inmueble.
Cómo afecta al comprador
Cuando se compra una vivienda adquiriendo una nuda propiedad se adquiere solo la propiedad. La vivienda no se podrá usar, ya que el usufructo seguirá correspondiendo al propietario hasta su defunción.
La compra de nuda propiedad empieza a ser algo habitual en España. Entre otros motivos, por los precios que se pueden conseguir. Al comprar la nuda propiedad de una casa el precio de esta puede rebajarse entre un 30% y un 50% sobre el precio de mercado.
No se podrá hacer uso de la vivienda inmediatamente, pero se trata de una inversión a futuro a unos precios reducidos. También habrá que hacer frente al pago del notario, registro e impuestos. Un derecho que sí tiene el propietario es que si necesita liquidez de nuevo, puede vender su nuda propiedad, respetando siempre el usufructo.
Cómo afecta la nuda propiedad al vendedor
Como decíamos, es habitual que los vendedores sean jubilados que en muchas ocasiones no tienen herederos. Además, el sistema de pensiones no les garantiza un adecuado nivel de vida. Y al llegar a una edad más avanzada optan por la utilización de su patrimonio inmobiliario para mejorar sus ingresos, poniendo a la venta la nuda propiedad de sus casas.
Esta nuda propiedad se puede vender a cambio de un importe inicial y una renta vitalicia o un solo pago inicial mayor sin pagos de renta. El proceso de venta es el mismo que en la venta habitual de una casa, lo más importante es estar asesorado por una empresa con experiencia y garantías para poder tramitar todos los aspectos fiscales, jurídicos y notariales para poder llegar al cierre de la operación con total garantía de éxito, como nos indica el Sr. Angel Rosa, CEO de Renta Capital.
La mayor ventaja como vendedor es disponer de efectivo al momento sin tener que dejar de hacer uso de la vivienda.
Este dinero va en función de la edad y expectativa de vida del vendedor. Es decir, a mayor expectativa de vida menor precio de venta. Si por algún motivo el usufructuario no va a vivir en el inmueble, podrá alquilarlo. Algo negativo respecto a esta venta es la reducción del patrimonio familiar. Porque si se tienen herederos, no podrán destinar esta vivienda a la masa hereditaria.
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